Mietkaution online?
Die Welt berichtet heute über ein Unternehmen, das die Mietsicherheit revolutionieren will.
Wohnungsmieter können sich jetzt auch online eine Kaution sichern. Die neu gestartete Deutsche Kautionskasse bietet seit diesem Monat im Internet die sogenannte Wohnbürgschaft an. Wird sie vom Hauseigentümer akzeptiert, müssen Mieter kein Bargeld oder sonstige Sicherheiten bei einer Bank hinterlegen. Das junge Unternehmen aus Starnberg versichert ihre Kunden für den Fall, dass der Hausbesitzer eine Forderung gegen den Wohnungsmieter geltend macht. Die Wohnbürgschaft wird vom Versicherer AIG Europa in Paris ausgestellt, was keine gute Werbung ist, weil der amerikanische Mutterkonzern vor kurzem in eine milliardenschwere Schieflage geraten war…
Ich möchte eindringlich davor warnen. Eine Mietsicherheit ist für jeden Vermieter - vor allem für einen Wohnraumvermieter - wichtig. Die beste Methode dabei ist aber nicht eine Bürgschaft, sondern eine Barkaution. Jedenfalls dem Wohnraumvermieter kann nichts anderes geraten werden. Warum? Gegen den Rückzahlungsanspruch kann er auch noch dann aufrechnen, wenn der Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigungen der Mietsache schon (6 Monate nach Rückgabe der Mietsache!) verjährt ist. Bei der Bürgschaft funktioniert das gerade nicht. Der Vermieter muss gegen den Mieter und den Bürgen klagen. Ist die Bürgschaftsurkunde dann auch noch schlecht formuliert, wird es schnell sehr eng. Zeitlich ohnehin.
Nur bei größeren Gewerberaummietverhältnissen kann man sich meiner Meinung nach auch auf anderes einlassen.
Zudem kostet auch die Online-Bürgschaft nicht schlecht: einmalig 50 Euro, jährlich 5% der Kautionssumme + Kontoführungsgebühr von 10 Euro ab dem zweiten Jahr.
am 18. Dezember 2008 um 15:03 Uhr.
Mit den Preisen ist dieser “Mietkautionsservice” deutlich teurer als eine entsprechende Bürgschaft bei einer Bank. Dazu kommt noch das Insolvenzrisiko eines komplett neuen Unternehmens. Wo sind da die Sicherheiten?
Fragwürdiges Geschäftsmodell für mich.